這個年紀和狀況該買房還是租房呢？

先肯定您對人生的積極投入，許多人並不像您觀念這麼好，畢竟買了房以後，房貸壓力大，以前每年出國玩的娛樂休閒可能就得少一點，相信您伴侶也會很喜歡這樣積極經營人生的態度。

如職涯診所小編說的，這篇問題有點特別，並非職場專業題，不過，我願意從一個曾被房貸壓了十幾年的角度來分享我的「非專業」另類看法給您參考，也盼其他giver給我指教：

一、買房是兩人共識，但10年後的兩人是否仍如此親密？聽您敘述，這一次的買房的成本考量都是「我們、我們」，我猜您會和您的伴侶一起投資這間房子（比方說一起出頭期款、一起付貸款），這時候，身在離婚率如此高的台灣的我們，就必須做一個很現實的、很殘酷的預想考量：『10年後，你們是否依舊如此親密？』或許雙方應先溝通好，對於此共同財產的期待為何？既然是共同財產，往後也可能成為影響雙方感情的導火線。

二、孩子學區的問題，會讓您很難選擇房子：您提到您想生孩子，而據我所知，新北的學區狀況良莠不齊，聽說過好幾例因為家附近的學校不夠好而必須讓孩子每天搭好久的公車上學，以至於學業荒廢無法兼顧，有些則是只看好了小學，但中學的部份由於孩子還小就沒有特別去注意，結果，孩子長大的速度永遠讓大人措手不及，孩子在小學念得很好，到了國中，不得不轉到台北市內的學校，累死孩子了。

三、為了「安定感」而買房子，動機不夠強：若貸款50%，則買房頗有保值那筆3-400萬存款的效果，但若貸款90%，則此房子大部份並不是你們的，而是銀行的。有些年輕人為了「擁有」房子而買房子，卻忘記其實此房子大部份是銀行的，而當初所借的錢終究是必須得還銀行的！買房最怕的不是現在太貴，而是由於現在已經蠻貴的，萬一未來發生什麼大事件造成房價突跌，跌破您原本買價？在最近疫情及全球局勢下，此事並非完全不可能發生。因此，買房子是積極的作為沒錯，但為了「安定感」而買房子，則需要再更強烈一點點的理由。

四、買房是無法賺大錢的，絕無法賺第一桶金：怎麼說呢？買房的確給上班族一個比股票紅利等又多一筆薪水之外的額外收入可能，不過請記住，若要單靠買賣房子所賺到的錢來「致富」，得當你買了生平「第二棟房」（而且必須仍住在第一棟房，也就是您同時擁有兩棟房）才有可能！對不對？因為，如果你買房，是自住在裡面，以後高價賣房，必定也要再買一間高價房（甚至更高價）來取代之，所以，真正靠買房賣房到「包租公」等級的高手，都是得第二間房、第三間房才開始快速累積財富，因此，別抱著「買一間房，就是賺錢的開始」的念頭。（事實上很多包租公也是貸款買房卻租出去等著高價賣出，然後自己卻「繼續當租客」、向別人租房子來自己住）

盼以上四點可以參考一下……您和伴侶目前職場似很不錯，家庭也準備到下一步，衷心的祝福你們，也提醒您和伴侶，生了孩子之後，要一起做家事，一起持家，最好能兩份工作一起保留，不要分你我、分性別、分誰出的錢比較多……家不一定擁有房子，只有你們倆在的地方，都是家！

您好，感謝您的提問！
但您的問題內容太簡略，請多補充你的個人背景資訊(工作類型、產業、目前收入、是否會配合買房而有轉職需求等)，Giver前輩比較能回覆到您想要的答案哦!

1. 北上打拚已超過十年的時間，一直都是租屋的狀態，每月租金支出大約23,000元，
目前租金的支出大約佔我們收入15-20%，看到週圍的同事和親友都陸續買房，很羨慕！
我們未來也準備要生孩子，希望能買房有個安定感。
2. 買房、買房、買房。
3. 拿租金付房貸，20-30年就有一間房子，租屋的話20-30年仍無房子。
4. 看20間目標屋，只看不出價，透過實價登錄，擇優5間試探價格，最後2選1買房。
5. 準備一筆裝潢搬家費用。
6. 祝福您。

您好，
以台北的房價，買房租房CP值對您這輩子是會差不多，但對於您小孩的成長，穩定影響就會很大，以上供參考囉～

打房如果沒打到自己人，估計是無法成功的。個人建議是量力而為，然後盡早買房，增加穩定感，控制在房貸差不多就是自己的租金的水位 ，這樣顯得比較安全。

您好! 依照您的說法，我們姑且用二種方式來推算
1.自備款3-400，假設以300萬來當頭期款，留下100萬當契稅印花稅仲介費、整理新居添購家電家具及日常緊急備用金，那您可以回推買1000萬的中古屋(如果順利貸到七成)，則每月房貸金額約在$35000，比您現在每月$23000多出$12000，而且應該沒有車位喔!
2. 如果要維持每月$23000的居住費用，假設扣除停車位$5000，則剩下$18000為房貸，回推就是不到400萬的貸款。如果400萬貸款是房價的七成，則房價總額約為570萬，自備款僅需170萬左右，相對安全輕鬆，還可以保留不少現金作生活上各項使用或備用。但是....570萬別說雙北，連桃園青埔或林口龜山都有困難，基隆八堵一代大型社區或許可以碰碰運氣!
工作穩定固然是優勢，但是通膨到來明年升息難免，再加上日後結婚生子，生活費用難免增加。如果能有長輩住一臂之力是最好的，否則的話，我個人建議再努力一二年讓自備款再提高些，將來生活壓力會小一些些。
基隆如果有通勤電聯車到南港、汐科轉進台北市都還算方便，就怕您工作的地方再雙北的西邊，那就真的有點遠了!
以上二種推算都是假設買中古屋為情境設定。如果買全新屋，貸款成數或許可以拉到85%，但新屋價格高，每月的貸款金額也會提高許多。提醒您...小心建商巧言，會有建商另外提供3年零利率的一筆款項，來彌補自備款、銀行貸款之後還不足的差額，但是這三年的還款壓力會非常驚人，務必仔細精算。
多方比較多方考慮吧，有時候買房機緣很重要，老人家常說的"厝緣"真的有那麼一點道理，時候到了自然水到渠成! 祝福您

1. 這問題應該提到FB房地產社團或mobile01問，這裡是 "職涯診所"。

2. 你們是很有規劃的年輕人，已經有了買房的基金，其實可以考慮買房。很多人擔心未來房價跌，的確少子化除了靠移民政策之外恐怕不可逆，但那不會是一天兩天就突然改變，而且對蛋黃區的打擊還算溫和，對蛋白區的打擊較大(參考日本例子)，最後最重要的是房子也是可以賣掉的，買第一棟房子之後5-10年換第二棟房子很正常，不用誤以為買一棟房子就要守著一輩子。

3. 有300-400萬存款的話，扣掉裝潢100萬(簡單估算；裝潢多少錢看個人本領)，還剩200-300萬，如果保守一點，可以考慮單價900-1000萬的房子。以這個金額去抓坪數房數和地區。

4. 現在來看，十年內還不用考慮少子化造成房價下跌的影響。

5. 如果很滿意現在租屋的環境，也可以考慮以收租為主要目的買房子，這樣一來等到真的需要自住的時候，這棟出租的房子已經幫你累積更多買房資金了。

6. 工作還沒穩定下來之前確實買房讓心比較累，但我認為只要會一直工作下去(就是沒有休息充電/創業/改行的計畫)，光是可能轉職沒關係，也可以買房。

7. 贊成其他Giver所說，不要光為了安定感買房子，要把未來小孩學區，夫妻兩人的個人規劃等考量進去。買房尤其是買第一間房確實不太可能賺取暴利，而是一個理財的工具之一。

1.從你的問題來看，可以看出主要擔心是否會影響日後的轉職，其實房子買了也可以賣，只要日常累積讓自己可以有盈裕，就可以不需要害怕做任何決定。
2.不論買房或租房，都要考量到你想要的生活品質及人生規劃，既然希望買房有安定感，可以選擇負擔得起的小房子，先求有之後再求好，但提醒需要把保險、理財、儲蓄的整體性來調整規劃，特別是保險，請為家庭主要收入者買足夠的保險，要是哪天發生萬一，還有保險可以支撐家庭開銷及房貸。
3.最後，與你分享我經常提醒自己的話，活在當下，可替未來做準備，但不須過度擔心。
以上，謹供參考！

如果你們有更好的投資標的，就會建議你們先不要急著買房，
讓手邊的存款有得更好的運用去處，錢滾錢！預備更充足的預備金。

但如果你們一直都是把錢放在定存，那就會建議你們買房了！（前提是：能負擔的起的房子）因為每年的通膨就會吃掉你們定存的利息。

如果要買房，建議一定要精算未來每個月還款的能力，除了貸款之外還會多出管理費、修繕費、房屋/土地稅....等等的額外支出，另外一定要預留緊急預備金，也就是萬一其中一人工作出了狀況，還不至於突然間繳不出房貸，建議最好預備半年的預備金當作保險，以上如果都有考慮進去，買房也是個不錯的選擇，特別是你提到未來也準備生孩子了！有了自己的窩會更踏實，工作上也會越來越努力，加油！祝福你們未來一切順利^^d

1.買房是人生重大決策之一，大部分的人都會面臨的問題，但每個人考慮的問題會不一樣，可以將問題列出，然後思考每個問題的解決方案是什麼，這樣有助於做出最佳決策。
2.依個案的工作與財務狀況，打拚10年後計畫買房子，是考量買房的好時點。但就房價來看，現在卻是買房不利時機，若是二年前買就好了，但不能怪你，因為沒有人知道勢態會演變如此。
3.自即日起可以開始利用假日或週末去觀察location並看房子，這是長期活動，可能需要半年、一年半或更久，不要急。
4.在資金有限且不影響生活品質太大的前提下，個人買房觀點如下，不見得適用每個人，僅供參考：
－Suburb優先於Downtown
－買交通有發展性的地點
－先買小將來在換大
－只要remodel容易，先買舊房，且買在好鄰居的隔壁
5.買房子很辛苦，但很有成就感與有趣。Go ahead and good luck !

感謝回饋，我們會努力開始看房子，也會保持耐心

想請教同樣預算下，距離較遠空間較大的中古屋，和距離較近坪數很小的新古屋或新屋，各位前輩會建議買那一種呢？
補充說明：
目前沒車，考慮中永和、土城、三峽，工作地點在永和，謝謝！

在你提供的有限資訊之下，其實很難給你什麼具體建議，不過你可以嘗試思考下列二個問題，幫助你做決策：
1.你可以容忍坪數很小的房子嗎？
2.你可以容忍較遠的通勤時間嗎？
另外，無論是距離較近坪數很小的或是距離較遠空間較大的房屋，都要仔細觀察其左鄰右舍以及周遭的生活機能環境。

有房貸壓力，就不能隨意，換工作，買房要買適合自己經濟能力的房子，買房租房還是要看你們的規劃，包括工作地點、未來孩子就學等等